Postanowienie o zobowiązaniu mieszkaniowym musi być odpowiednio przemyślana. Jednak zaraz na wstępie stawia się podstawowe zagadnienie: czy udźwigniemy kredyt? Oczywiście od odpowiedzi na to zagadnienie powinniśmy począć swoje przygotowania. Elementarną sprawą jest nasza zdolność finansowa. To od niej będzie zależeć, w jakim stopniu instytucja bankowa może nam użyczyć środków finansowych pod zastaw hipoteki. Ale nie można także nie pamiętać o swoim zdaniu, jakie zostanie ostatecznym sądem i zespoli nas z kredytodawcą na paręnaście lat.
Zdolność kredytowa jest główną rzeczą, jaką obliczy dla nas kredytodawca. Dopiero po jej obliczeniu pracownik będzie wiedział, czy będziemy wiarygodnym pożyczkobiorcą. Kredyt hipoteczny jest słusznym przychodem dla instytucji bankowej, ale potrzebuje wysokiej ostrożności.Do wyznaczenia zdolności pożyczkowej przydatne będzie poświadczenie o zarobkach i uwagi rodzinie. Zasadnicze jest to, czy mamy dzieci i czy jesteśmy w związku małżeńskim. Jeśli współmałżonek pracuje, zdolność pożyczkowa zwiększa się. Obniżają ją tymczasem dzieci, jakie potrzebują nakładów .
Następnym kluczowym elementem jest okres, na jaki zaciągniemy kredyt mieszkaniowy oraz posiadłość, jaka jest poręczeniem. Wydłużając okres spłacania, wzmacniamy swoją zdolność pożyczkową. Jeśli nasze poręczenie hipoteczne ma wysoką wartość i pozostanie dobrze ocenione przez bank, zdobędziemy również sposobność wzięcia wyższego zobowiązania.
Aczkolwiek nawet jeżeli instytucja bankowa zaproponuje nam propozycję na kwotę przewyższającą nasze wymagania, nie dajmy się zachęcić! Trzeba brać tyle ile potrzeba, w przeciwnym razie można tego mocno później żałować.